中财投资网(www.161588.com)2026/4/21 18:06:09讯：

高盛发布研报称，宏观环境不稳定的背景下，香港住宅市场复苏势头保持稳健，年初至今中原城市领先指数累计升幅达6.6%，3月总成交量同比增长17%至6000宗。

发展商业绩层面，新鸿基地产首季表现领先行业，录得约130亿港元合约销售，市占率达25%，恒基地产及新世界发展市占率分别为9%及6%。高盛维持今年香港楼价同比上升12%的预测。

写字楼板块复苏速度超出高盛此前预期，主要受惠于IPO市场回暖。尽管净吸纳量出现短暂回落，3月平均月租仍环比微升0.1%，年初至今累计升幅达1.5%；租赁需求集中于中环及尖沙咀等核心区域，占整体成交约50%。高盛原先预测今年整体及中环写字楼租金分别同比持平及上升3%，若亚洲能够发挥避险功能吸引投资，写字楼租金将存在上行风险，置地及太古地产将成为关键受惠主体。

零售领域，高盛预计3月香港零售销售将录得中至高单位数增长，访港旅客增长维持在16%水平。当前香港零售租金趋于稳定，首季街铺空置率按季微升1个百分点至6.8%。高盛对零售前景保持审慎态度，认为该板块仍面临内地消费分流及电商竞争等结构性挑战，但楼价复苏带动的财富效应及人民币升值，有望推动消费情绪改善，同时维持今年零售租金按年上升2%的预测。

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