万科A(000002)
 
 
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  投资评级

研究机构 评级日期 最新评级 上次评级
长江证券 2025-11-04 增持 增持
海通国际 2025-10-27 增持
东方证券 2025-09-16 增持
开源证券 2025-08-27 中性
招商证券 2025-08-26 增持
平安证券 2025-08-25 增持
  盈利预测
据万科A二季报分析：

  盈利能力维持稳定，主营获利能力大幅增强

  成长能力维持稳定，主营业务盈利性下滑明显减缓

  偿债能力有所加强，盈利增速略高于债务增速

  运营能力维持稳定，资金占用情况明显加重

  现金流能力有所加强，可持续经营能力加倍增强

  财务数据
2025-09-302025-06-302025-03-312024-12-312024-09-302024-06-302024-03-312023-12-31
每股收益(元)-2.36-1.01-0.53-4.17-1.51-0.83-0.031.03
每股净资产(元)14.7316.0516.4917.0919.6220.3821.0121.15
每股资本公积金(元)2.262.262.352.192.132.132.122.10
每股未分配利润(元)1.352.703.183.706.347.027.827.85
每股经营性现金流(元)-0.49-0.25-0.490.32-0.41-0.43-0.790.33
净资产收益率(%)-14.81-6.07-3.13-21.82-7.40-4.00-0.144.91
营业总收入(元)1613.88亿1053.23亿379.95亿3431.76亿2198.95亿1427.79亿615.94亿4657.39亿
营业总收入同比增长(%)-26.61-26.23-38.31-26.32-24.25-28.93-10.05-7.56
归属净利润(元)-2801583.57万-1194657.37万-624620.85万-4947842.92万-1794329.85万-985249.96万-36196.75万121.63亿
归属净利润同比增长(%)-56.14-21.25-1625.63-506.81-231.73-199.82-125.04-46.39
扣非净利润(元)-2648613.72万-1159102.32万-603869.96万-4539371.93万-1446760.46万-761304.92万-167461.61万97.94亿
扣非净利润同比增长(%)-83.07-52.25-260.60-563.49-220.96-187.48-359.38-50.62
毛利率(%)9.589.976.1010.179.508.1210.8215.24
净利率(%)-17.50-10.32-16.88-14.19-7.46-5.970.544.39
资产负债率(%)73.5173.1173.4873.6672.4272.9472.7173.22
存货周转率(次)0.300.190.070.490.300.190.080.48
  主营收入+营业利润
 
  净利润+每股收益
  股东权益+未分配利润
  
  总资产+负债
  投资要点
  • 总资产(亿元)
  • 负债(亿元)
    截至第三季度最新总资产113659456.58万元，负债83556449.32万元。

利润表
报告期2025-09-302025-06-302025-03-312024-12-31
营业总收入161,388,415,447.04105,323,304,409.1437,994,649,925.08343,176,440,712.96
营业总成本167,600,034,578.73108,066,524,873.8842,248,142,685.23349,850,152,570.62
其他经营收益
营业利润-24,063,535,110.64-8,824,014,899.75-6,660,816,845.9-45,643,796,280.61
利润总额-25,784,128,535.97-9,138,354,093.17-6,730,976,098.21-47,186,559,181.39
净利润-28,236,658,916.01-10,864,982,511.25-6,415,198,525.25-48,703,934,402.33
每股收益
其他综合收益-1,021,025,234.91-1,465,382,159.41-1,601,288,187.97327,090,917.76
综合收益总额-29,257,684,150.92-12,330,364,670.66-8,016,486,713.22-48,376,843,484.57
资产负债表
报告期2025-09-302025-06-302025-03-312024-12-31
流动资产:
流动资产合计782,985,589,263.99838,928,589,125.05883,333,854,229.89917,512,076,855.03
非流动资产:
非流动资产合计353,608,976,491.3355,220,285,649.5360,705,531,985.71368,747,782,910.79
资产总计1,136,594,565,755.291,194,148,874,774.551,244,039,386,215.61,286,259,859,765.82
流动负债:
流动负债合计599,690,825,407.5641,072,773,099.34677,710,400,559.92719,061,817,650.72
非流动负债:
非流动负债合计235,873,667,768.61231,915,558,714.15236,354,572,820.43228,343,379,631.36
负债合计835,564,493,176.11872,988,331,813.49914,064,973,380.35947,405,197,282.08
所有者权益(或股东权益):
归属于母公司股东权益合计175,755,829,577.72191,440,815,716.19196,728,878,701.04202,666,487,973
股东权益合计301,030,072,579.18321,160,542,961.06329,974,412,835.25338,854,662,483.74
负债和股东权益合计1,136,594,565,755.291,194,148,874,774.551,244,039,386,215.61,286,259,859,765.82
现金流量表
报告期2025-09-302025-06-302025-03-312024-12-31
经营活动产生的现金流量:
经营活动现金流入小计106,904,985,038.3274,607,458,143.9541,460,983,228.36219,622,163,821.02
经营活动现金流出小计112,794,332,867.9877,646,162,736.7347,253,552,034.95215,822,316,188.67
经营活动产生的现金流量净额-5,889,347,829.66-3,038,704,592.78-5,792,568,806.593,799,847,632.35
投资活动产生的现金流量:
投资活动现金流入小计7,977,966,723.335,426,096,323.034,188,895,236.7319,688,199,533.71
投资活动现金流出小计5,220,974,458.892,581,990,254.681,509,234,763.488,879,069,928.58
投资活动产生的现金流量净额2,756,992,264.442,844,106,068.352,679,660,473.2510,809,129,605.13
筹资活动产生的现金流量:
筹资活动现金流入小计44,910,397,763.7532,127,778,266.5313,031,941,178.7178,291,456,453.36
筹资活动现金流出小计65,231,450,592.8746,459,643,876.3222,785,819,188.46105,964,455,058.23
筹资活动产生的现金流量净额-20,321,052,829.12-14,331,865,609.79-9,753,878,009.75-27,672,998,604.87
汇率变动对现金及现金等价物的影响-168,161,788.34-135,364,944.69-20,562,079.9130,835,774.46
现金及现金等价物净增加额-23,621,570,182.68-14,661,829,078.91-12,887,348,422.99-12,933,185,592.93
期末现金及现金等价物余额60,387,821,672.8969,347,562,776.6671,122,043,432.5884,009,391,855.57
补充资料:
现金及现金等价物的净增加额--14,661,829,078.91--12,933,185,592.93
  十大流通股东
截至日期 股东户数 户均持股(股) 较上期变化(%)
2025-09-3049310819720.22-5.53
2025-07-3152196018630.16-2.52
2025-06-3053546518160.28-2.38
2025-03-3154851017728.39-4.00
2025-02-2857134217019.92-0.27
2024-12-3157290616973.46-8.66
2024-09-3062720915503.927.08
2024-07-3158574616601.39-1.49
2024-06-3059457716354.813.95
2024-03-3157199717000.433.04

流通股东

  • 深圳市地铁集团有限公司
  • 香港中央结算(代理人)...
  • 中央汇金资产管理有限...
  • 香港中央结算有限公司
  • 招商财富资管-招商银行...
股东名称 持股数

(万股)

 占总流通股本

持股比例(%)

 变动类型 变动数量

(万股)
深圳市地铁集团有限公司324281.0827.20不变0.00
香港中央结算(代理人)有限公司220636.4218.51增加1.21
中央汇金资产管理有限责任公司18547.821.56不变0.00
香港中央结算有限公司17197.181.44增加1708.68
招商财富资管-招商银行-招商财富-招商银行-...14625.581.23不变0.00
中国证券金融股份有限公司13266.941.11不变0.00
中国工商银行股份有限公司-华泰柏瑞沪深300...11578.620.97减少-591.63
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产...8602.900.72减少-83.09
中国建设银行股份有限公司-易方达沪深300交...8377.540.70减少-266.46
中国工商银行股份有限公司-华夏沪深300交易...6251.580.52减少-87.23

十大股东

  • 深圳市地铁集团有限公司
  • 香港中央结算(代理人)...
  • 中央汇金资产管理有限...
  • 香港中央结算有限公司
  • 招商财富资管-招商银行...
股东名称 持股数

(万股)

 占总股本持股

比例(%)

 变动类型 变动数量

(万股)
深圳市地铁集团有限公司324281.0827.18不变0.00
香港中央结算(代理人)有限公司220636.4218.49增加1.21
中央汇金资产管理有限责任公司18547.821.55不变0.00
香港中央结算有限公司17197.181.44增加1708.68
招商财富资管-招商银行-招商财富-招商银行-...14625.581.23不变0.00
中国证券金融股份有限公司13266.941.11不变0.00
中国工商银行股份有限公司-华泰柏瑞沪深300...11578.620.97减少-591.63
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产...8602.900.72减少-83.09
中国建设银行股份有限公司-易方达沪深300交...8377.540.70减少-266.46
中国工商银行股份有限公司-华夏沪深300交易...6251.580.52减少-87.23

高管持股交易

姓名 职务 变动数量

(股)

 变动后持股

数(股)

 变动原因 变动日期
祝九胜首席执行官,总裁,非独立董事195900195900竞价交易2022-09-26
祝九胜总裁,非独立董事,首席执行官195900195900竞价交易2022-09-26
韩慧华财务负责人,执行副总裁8000141000竞价交易2022-09-26
韩慧华执行副总裁,财务负责人8000141000竞价交易2022-09-26
解冻非职工代表监事,监事会主席219001652600竞价交易2022-09-23

基金持仓

基金名称 持股数(股) 持股市值(元) 占总股本比(%) 占流通比(%)
华泰柏瑞沪深300ETF115786227797767104.030.971.19
南方中证房地产ETF86028989592739734.210.720.89
易方达沪深300ETF83775400577212506.000.700.86
华夏沪深300ETF62515790430733793.100.520.64
招商沪深300地产等权重指数A39593858272801681.620.330.41
银华中证内地地产主题ETF1358927993630132.310.110.14
嘉实策略混合1000003168900213.590.080.10
华夏中证全指房地产ETF944426265070965.180.080.10
华宝中证800地产ETF843651158127560.790.070.09
国泰国证房地产行业指数(LOF)A691102947616989.810.060.07
鹏华中证800地产指数(LOF)A387518726700038.430.030.04
银华-道琼斯88指数353860024380954.000.030.04
建信深证基本面60ETF213002314675858.470.020.02
嘉实深证基本面120ETF164072711304609.030.010.02
嘉实精选平衡混合A10000006890000.000.010.01
东方新思路灵活配置混合A5000003445000.000.000.01
东方支柱产业灵活配置混合2000001378000.000.000.00
浦银安盛景气优选混合A40200276978.000.000.00
建信深证基本面60ETF联接A39000268710.000.000.00
华夏保守养老一年持有混合(FOF)A19800136422.000.000.00
  主力控盘
  公司简介
万科 所属地域： 广东省 涉及概念： 空间计算，粤港澳大湾区，养老概念，冷链物流，智能物流，证金持股，同花顺漂亮100，物业管理，冰雪产业，体育产业，超级品牌，装配式建筑，租售同权，机器人概念，深股通，融资融券
主营业务： 兴办实业(具体项目另行申报)；国内商业；物资供销业(不含专营、专控、专卖商品)；进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理)；房地产开发。
上市日期： 1991-01-29 每股净资产： 14.73元 每股收益： -2.36元 净利润： -280.16亿元 净利润增长率： -56.14%
营业收入： 1613.88亿元 每股现金流： -0.49元 每股公积金： 2.26元 每股未分配利润： 1.35元 总股本： 119.31亿 流通股： 97.17亿



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