世联行(002285)
 
 
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  投资评级

  盈利预测
据世联行四季报分析:

  盈利能力有所削弱,企业经营效益亏损加重

  成长能力有所削弱,经营业绩承受明显压力

  偿债能力有所削弱,流动负债的及时偿还可以保证

  运营能力维持稳定,资金使用效率有所提高

  现金流能力有所削弱,现金满足投资能力被严重削弱

  财务数据
2026-03-312025-12-312025-09-302025-06-302025-03-312024-12-312024-09-302024-06-30
每股收益(元)0.00-0.33-0.02-0.01-0.01-0.10-0.010.01
每股净资产(元)1.101.101.411.421.421.431.521.53
每股资本公积金(元)0.140.140.140.140.140.140.140.14
每股未分配利润(元)-0.55-0.55-0.24-0.23-0.23-0.22-0.13-0.11
每股经营性现金流(元)-0.02-0.010.00-0.03-0.060.03-0.05-0.06
净资产收益率(%)-0.18-25.80-1.47-0.43-0.38-6.72-0.690.50
营业总收入(元)3.93亿19.51亿14.80亿10.34亿4.97亿24.45亿17.41亿12.16亿
营业总收入同比增长(%)-20.92-20.20-14.99-14.97-6.96-27.53-32.93-37.00
归属净利润(元)-403.82万-64988.18万-4154.93万-1222.97万-1065.50万-19778.58万-2096.77万1518.42万
归属净利润同比增长(%)62.10-228.58-98.16-180.5473.8433.09-43.67-47.65
扣非净利润(元)-1420.82万-58006.50万-9638.62万-4662.37万-1669.92万-24371.27万-10440.18万-5255.53万
扣非净利润同比增长(%)14.92-138.017.6811.2967.3717.28-65.09-331.77
毛利率(%)8.016.445.788.346.7010.714.967.95
净利率(%)-1.09-33.11-2.40-0.68-1.81-8.58-1.901.28
资产负债率(%)31.2332.6428.5429.4630.9933.1435.5437.51
存货周转率(次)17.6331.6522.7613.546.1118.4915.018.74
  主营收入+营业利润
 
  净利润+每股收益
  股东权益+未分配利润
 
  总资产+负债
  投资要点
  • 总资产(亿元)
  • 负债(亿元)
    截至2026年第一季度最新总资产331227.41万元,负债103448.81万元。

利润表
报告期2026-03-312025-12-312025-09-302025-06-30
营业总收入392,726,440.161,950,677,661.821,480,185,887.341,033,759,055.4
营业总成本393,854,617.52,052,394,506.011,508,020,015.811,025,746,233.01
其他经营收益
营业利润2,212,109.36-515,617,586.72-11,859,158.8415,928,380.8
利润总额3,014,671.71-503,590,715.31-871,332.3322,708,768.13
净利润-4,265,437.15-645,920,505.59-35,471,551.52-7,048,162.23
每股收益
其他综合收益-9,671.26-14,209.45-7,372.2-2,637.3
综合收益总额-4,275,108.41-645,934,715.04-35,478,923.72-7,050,799.53
资产负债表
报告期2026-03-312025-12-312025-09-302025-06-30
流动资产:
流动资产合计1,853,810,849.251,899,459,542.92,201,443,787.582,363,911,231.02
非流动资产:
非流动资产合计1,458,463,258.471,488,372,508.471,846,679,461.641,779,615,247.25
资产总计3,312,274,107.723,387,832,051.374,048,123,249.224,143,526,478.27
流动负债:
流动负债合计1,027,211,494.31,097,004,695.531,140,793,542.971,203,723,016.82
非流动负债:
非流动负债合计7,276,595.328,766,229.3314,673,571.1216,872,343.4
负债合计1,034,488,089.621,105,770,924.861,155,467,114.091,220,595,360.22
所有者权益(或股东权益):
归属于母公司股东权益合计2,189,935,415.192,193,983,282.792,801,841,702.982,831,166,045.95
股东权益合计2,277,786,018.12,282,061,126.512,892,656,135.132,922,931,118.05
负债和股东权益合计3,312,274,107.723,387,832,051.374,048,123,249.224,143,526,478.27
现金流量表
报告期2026-03-312025-12-312025-09-302025-06-30
经营活动产生的现金流量:
经营活动现金流入小计483,861,690.492,541,850,493.341,947,014,661.111,290,053,397.28
经营活动现金流出小计519,977,472.772,564,378,750.451,953,240,307.31,349,056,168.75
经营活动产生的现金流量净额-36,115,782.28-22,528,257.11-6,225,646.19-59,002,771.47
投资活动产生的现金流量:
投资活动现金流入小计12,314,637.14246,174,798.89205,452,333.6894,127,914.05
投资活动现金流出小计113,265,408.97464,330,652.16356,680,129.44113,778,997.76
投资活动产生的现金流量净额-100,950,771.83-218,155,853.27-151,227,795.76-19,651,083.71
筹资活动产生的现金流量:
筹资活动现金流入小计05,434,9004,944,9002,062,900
筹资活动现金流出小计1,556,477.5845,776,877.1139,642,748.5734,627,915.94
筹资活动产生的现金流量净额-1,556,477.58-40,341,977.11-34,697,848.57-32,565,015.94
汇率变动对现金及现金等价物的影响-38,686.19-61,970.99-44,932.63-64,927.29
现金及现金等价物净增加额-138,661,717.88-281,088,058.48-192,196,223.15-111,283,798.41
期末现金及现金等价物余额740,374,268.66879,035,986.54967,927,821.871,048,840,246.61
补充资料:
现金及现金等价物的净增加额--281,088,058.48--111,283,798.41
  十大流通股东
截至日期 股东户数 户均持股(股) 较上期变化(%)
2026-05-294911240577.234.20
2026-05-204713142282.77-3.85
2026-05-084901840655.050.07
2026-04-304898340684.10-1.50
2026-04-204972840074.592.82
2026-04-104836541203.95-2.79
2026-03-314975140056.06-2.53
2026-03-205104339042.16-4.10
2026-03-105322437442.30-3.23
2026-02-275500236231.94-0.34

流通股东

  • 世联地产顾问(中国)有...
  • 珠海大横琴集团有限公司
  • 香港中央结算有限公司
  • 乌鲁木齐卓群创展股权...
  • 深圳众志联高投资管理...
股东名称 持股数

(万股)

占总流通股本

持股比例(%)

变动类型 变动数量

(万股)

世联地产顾问(中国)有限公司60323.8730.54不变0.00
珠海大横琴集团有限公司32407.7816.41不变0.00
香港中央结算有限公司6550.663.32增加3698.63
乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业(有限合伙)...4426.302.24不变0.00
深圳众志联高投资管理合伙企业(有限合伙)3873.561.96减少-12.25
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产...1435.060.73增加414.41
王连伟867.630.44不变0.00
高盛公司有限责任公司784.980.40新进784.98
UBS AG706.200.36新进706.20
汤秋莲676.990.34新进676.99

十大股东

  • 世联地产顾问(中国)有...
  • 珠海大横琴集团有限公司
  • 香港中央结算有限公司
  • 乌鲁木齐卓群创展股权...
  • 深圳众志联高投资管理...
股东名称 持股数

(万股)

占总股本持股

比例(%)

变动类型 变动数量

(万股)

世联地产顾问(中国)有限公司60323.8730.27不变0.00
珠海大横琴集团有限公司32407.7816.26不变0.00
香港中央结算有限公司6550.663.29增加3698.63
乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业(有限合伙)...4426.302.22不变0.00
深圳众志联高投资管理合伙企业(有限合伙)3873.561.94减少-12.25
陈劲松1829.960.92不变0.00
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产...1435.060.72增加414.41
王连伟867.630.44不变0.00
高盛公司有限责任公司784.980.39新进784.98
UBS AG706.200.35新进706.20

限售解禁

股东名称 解禁数量

(股)

上市日 实际解禁数量

(股)

北京华居天下网络技术有限公司2035274422018-06-05 203527442
深圳众志联高投资管理合伙企业(有限合伙)931726042018-06-05 93172604
邢柏静24624662018-06-05 2462466
林蔚24624652018-06-05 2462465
王海晨20520542018-06-05 1026027
王正宇24624662018-06-05 615617
袁鸿昌24624662018-06-05 615617
王伟24624652018-06-05 615616

高管持股交易

姓名 职务 变动数量

(股)

变动后持股

数(股)

变动原因 变动日期
于克彪职工监事(离任)53300114700增持2025-12-31
袁鸿昌非职工代表监事,监事会主席20002476000竞价交易2021-09-28
李荣副总经理-110000330000竞价交易2021-09-01
袁鸿昌非职工代表监事,监事会主席6002474000竞价交易2021-02-10
袁鸿昌非职工代表监事,监事会主席10002473400竞价交易2021-02-09

基金持仓

基金名称 持股数(股) 持股市值(元) 占总股本比(%) 占流通比(%)
南方中证房地产ETF1435059143195278.910.720.73
  主力控盘
  公司简介
股票代码 002285 股票简称 世联行
公司全称 深圳世联行集团股份有限公司 曾用名
市场类型 深圳证券交易所 证券类别 深交所主板A股
成立日期 1993-04-13 上市日期 2009-08-17
注册资本(万元) 19928290380000.00 总经理 朱江
法人代表 田杨明(代) 董事会秘书 吴惠明
注册地址 深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心12楼 办公地址 广东省深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心12楼
电话 0755-22162824,0755-22162588,0755-22162688 传真 0755-22162231
电子邮箱 info@worldunion.com.cn 公司网址 www.worldunion.com.cn
所属行业 房地产服务 所属地域 广东板块
股改实施日期 股改进度
所属板块 深圳特区-预盈预增-融资融券-互联网金融-养老概念-粤港自贸-央国企改革-深股通-共享经济-租售同权-富时罗素-标准普尔-化债(AMC)概念-REITs概念-低价股
主营业务     房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理。
公司简介      深圳世联行集团股份有限公司1993年成立于深圳,2009年A股上市,业务遍及中国200多个城市。作为中国城市空间集成服务商,公司以“提升不动产交易效率和体验,赋能资产价值持续提升”为使命,坚持以客户为中心,致力于“让更多人享受真正的资产服务”,为创造城市美好生活不懈努力。
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