*ST华幸(600340)
 
 
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  投资评级

  盈利预测
据*ST华幸一季报分析：

  盈利能力维持稳定，企业经营效益亏损减轻

  成长能力有所加强，企业成长潜力得到恢复

  偿债能力维持稳定，流动负债的及时偿还可以保证

  运营能力有所加强，中长期融资能力得到很大提升

  现金流能力有所加强，可持续经营能力加倍增强

  财务数据
2026-03-312025-12-312025-09-302025-06-302025-03-312024-12-312024-09-302024-06-30
每股收益(元)-0.44-5.87-2.52-1.75-0.69-1.24-0.58-1.25
每股净资产(元)-4.90-4.56-1.22-0.470.521.051.501.20
每股资本公积金(元)2.872.872.902.902.882.712.362.36
每股未分配利润(元)-8.99-8.55-5.21-4.44-3.38-2.68-2.02-2.69
每股经营性现金流(元)-0.20-0.92-0.96-0.83-0.69-0.62-0.50-0.04
净资产收益率(%)-----88.19-89.54-34.16-81.97
营业总收入(元)8.53亿86.03亿38.82亿29.03亿11.77亿237.65亿139.12亿59.12亿
营业总收入同比增长(%)-27.53-63.80-72.09-50.90-11.73-33.81-21.79-44.31
归属净利润(元)-170062.80万-2285861.32万-982893.67万-682738.46万-270052.95万-481739.70万-224060.44万-484924.15万
归属净利润同比增长(%)37.03-374.50-338.67-40.79-40.2820.08-19.15-282.68
扣非净利润(元)-118935.02万-2260352.01万-1017812.30万-770530.77万-255696.25万-1158078.52万-767898.07万-631267.13万
扣非净利润同比增长(%)53.49-95.18-32.55-22.0624.66-13.76-1.48-14.93
毛利率(%)7.65-1.508.9610.0911.9237.5430.4430.45
净利率(%)-204.44-272.88-255.66-238.83-241.13-23.30-14.45-83.21
资产负债率(%)102.62101.8996.4494.8694.1393.6893.2093.64
存货周转率(次)0.000.050.020.010.010.080.050.02
  主营收入+营业利润
 
  净利润+每股收益
  股东权益+未分配利润
  
  总资产+负债
  投资要点
  • 总资产(亿元)
  • 负债(亿元)
    截至2026年第一季度最新总资产25329664.12万元，负债25992879.34万元。

利润表
报告期2026-03-312025-12-312025-09-302025-06-30
营业总收入852,667,660.468,603,059,040.253,882,176,145.672,902,848,687.45
营业总成本2,244,857,358.1321,248,760,556.8612,888,283,056.929,560,641,472.55
其他经营收益
营业利润-1,674,892,809.38-25,221,360,079.63-10,743,276,389.84-7,825,407,640.08
利润总额-2,191,296,199.17-27,380,139,060.16-11,692,706,477.41-8,179,459,971.72
净利润-1,743,175,091.12-23,476,106,566.9-9,925,018,298.11-6,932,944,125.04
每股收益
其他综合收益360,762,538.49376,619,688.99257,070,808154,759,710.25
综合收益总额-1,382,412,552.63-23,099,486,877.91-9,667,947,490.11-6,778,184,414.79
资产负债表
报告期2026-03-312025-12-312025-09-302025-06-30
流动资产:
流动资产合计215,230,897,988.73217,307,024,551.72233,329,937,811.02237,974,847,032.19
非流动资产:
非流动资产合计38,065,743,186.4238,077,530,982.7441,187,712,878.6240,142,834,829.87
资产总计253,296,641,175.15255,384,555,534.46274,517,650,689.64278,117,681,862.06
流动负债:
流动负债合计136,446,133,897.49137,142,631,512.86141,511,704,204.37140,815,884,597.68
非流动负债:
非流动负债合计123,482,659,514.66123,072,966,982.13123,227,495,151.09123,001,312,240.44
负债合计259,928,793,412.15260,215,598,494.99264,739,199,355.46263,817,196,838.12
所有者权益(或股东权益):
归属于母公司股东权益合计-19,080,043,387.67-17,743,044,148.57-4,737,544,972.05-1,819,911,576.06
股东权益合计-6,632,152,237-4,831,042,960.539,778,451,334.1814,300,485,023.94
负债和股东权益合计253,296,641,175.15255,384,555,534.46274,517,650,689.64278,117,681,862.06
现金流量表
报告期2026-03-312025-12-312025-09-302025-06-30
经营活动产生的现金流量:
经营活动现金流入小计1,592,263,430.826,760,247,464.165,475,458,497.973,944,738,420.33
经营活动现金流出小计2,370,751,304.1610,332,996,631.919,199,258,068.037,161,471,480.04
经营活动产生的现金流量净额-778,487,873.34-3,572,749,167.75-3,723,799,570.06-3,216,733,059.71
投资活动产生的现金流量:
投资活动现金流入小计59,143,154.323,063,873,475.421,237,880,179.771,222,880,179.77
投资活动现金流出小计3,567,215.1170,963,992.8170,913,992.8170,913,992.81
投资活动产生的现金流量净额55,575,939.212,992,909,482.611,166,966,186.961,151,966,186.96
筹资活动产生的现金流量:
筹资活动现金流入小计20,000,00011,800,00010,000,00010,000,000
筹资活动现金流出小计110,456,692.11943,001,680.54829,740,936.17743,301,059.64
筹资活动产生的现金流量净额-90,456,692.11-931,201,680.54-819,740,936.17-733,301,059.64
汇率变动对现金及现金等价物的影响--30,163,914.51--
现金及现金等价物净增加额-813,368,626.24-1,541,205,280.19-3,376,574,319.27-2,798,067,932.39
期末现金及现金等价物余额2,554,449,292.543,367,817,918.781,532,448,879.72,110,955,266.58
补充资料:
现金及现金等价物的净增加额--1,541,205,280.19--2,798,067,932.39
  十大流通股东
截至日期 股东户数 户均持股(股) 较上期变化(%)
2026-03-3118201821501.83-12.82
2025-12-3120879618744.2325.04
2025-09-3016697823438.54-6.22
2025-06-3017805421980.52-6.47
2025-03-3119036720558.82-13.45
2024-12-3121994417794.1752.94
2024-09-3014381427213.767.83
2024-06-3013337229344.39-3.89
2024-03-3113876928203.13-2.87
2023-12-3114287027393.58-3.71

流通股东

  • 华夏幸福基业控股股份公司
  • 中国平安人寿保险股份...
  • 中国平安人寿保险股份...
  • 中国平安人寿保险股份...
  • 华夏控股-光大证券-20...
股东名称 持股数

(万股)

 占总流通股本

持股比例(%)

 变动类型 变动数量

(万股)
华夏幸福基业控股股份公司45020.9411.56不变0.00
中国平安人寿保险股份有限公司-自有资金41341.8410.62不变0.00
中国平安人寿保险股份有限公司-分红-个险分红...32713.188.40不变0.00
中国平安人寿保险股份有限公司-万能-个险万能...23736.396.10不变0.00
华夏控股-光大证券-20华夏EB担保及信托财...4505.931.16不变0.00
香港中央结算有限公司3431.420.88增加563.68
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产...3284.610.84增加938.42
浙江春晖集团有限公司2724.800.70不变0.00
鼎基资本管理有限公司2667.600.69不变0.00
华夏控股-光大证券-20华EB02担保及信托...2482.160.64不变0.00

十大股东

  • 华夏幸福基业控股股份公司
  • 中国平安人寿保险股份...
  • 中国平安人寿保险股份...
  • 中国平安人寿保险股份...
  • 华夏控股-光大证券-20...
股东名称 持股数

(万股)

 占总股本持股

比例(%)

 变动类型 变动数量

(万股)
华夏幸福基业控股股份公司45020.9411.50不变0.00
中国平安人寿保险股份有限公司-自有资金41341.8410.56不变0.00
中国平安人寿保险股份有限公司-分红-个险分红...32713.188.36不变0.00
中国平安人寿保险股份有限公司-万能-个险万能...23736.396.06不变0.00
华夏控股-光大证券-20华夏EB担保及信托财...4505.931.15不变0.00
香港中央结算有限公司3431.420.88增加563.68
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产...3284.610.84增加938.42
浙江春晖集团有限公司2724.800.70不变0.00
鼎基资本管理有限公司2667.600.68不变0.00
华夏控股-光大证券-20华EB02担保及信托...2482.160.63不变0.00

限售解禁

股东名称 解禁数量

(股)

 上市日 实际解禁数量

(股)
吴向东22750002020-10-29 2275000
俞建14300002020-10-29 1430000
核心干部4940002020-10-29 494000
核心干部118762802020-09-21 11876280
孟惊12090002020-09-21 1209000
赵鸿靖7020002020-09-21 702000
吴中兵4680002020-09-21 468000
胡学文4680002020-09-21 468000

高管持股交易

姓名 职务 变动数量

(股)

 变动后持股

数(股)

 变动原因 变动日期
王文学董事,董事长40010018990700集中竞价交易2026-05-18
钟坚财务总监500000集中竞价交易2026-05-18
陈怀洲联席总裁,董事500100集中竞价交易2026-05-18
赵威总裁,董事240000集中竞价交易2026-05-18
庄永职工董事462000集中竞价交易2026-05-18

基金持仓

基金名称 持股数(股) 持股市值(元) 占总股本比(%) 占流通比(%)
南方中证房地产ETF3284612145656108.190.840.84
  主力控盘
  公司简介
股票代码 600340 股票简称 *ST华幸
公司全称 华夏幸福基业股份有限公司 曾用名
市场类型 上海证券交易所 证券类别 上交所风险警示板A股
成立日期 1993-05-28 上市日期 2003-12-15
注册资本(万元) 38933550620000.00 总经理 赵威
法人代表 王文学 董事会秘书 黎毓珊
注册地址 河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号 办公地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层
电话 010-59115198 传真 010-59115196
电子邮箱 IR@cfldcn.com 公司网址 www.cfldcn.com
所属行业 房地产开发 所属地域 河北板块
股改实施日期 2006-06-11 股改进度 实施
所属板块 ST股-通用航空-中超概念-电商概念-京津冀-PPP模式-雄安新区-昨日触板-富时罗素-标准普尔-低价股-低空经济-昨日炸板-长期破净-破增发价股
主营业务     对房地产、工业园区及基础设施建设投资;房地产中介服务;提供施工设备服务;企业管理咨询;生物医药研发,科技技术推广、服务。
公司简介      华夏幸福基业股份有限公司(股票代码:600340)创立于1998年,2011年在A股上市深耕产业园区和产业招商二十余年,服务50余个产业新城区域,业务遍布北京、河北、浙江、江苏、安徽、河南、湖北、陕西等地。公司始终坚持以实现区域高质量可持续发展为目标,为所在区域提供以产业发展为核心的全流程综合解决方案。公司聚焦产业招商核心能力,依托产业新城园区场景,瞄准优质产业类资产,致力于成为中国领先的产业新城服务商。公司现有四大业务板块:产业新城及相关业务、住宅开发及相关业务、物业服务业务,投资业务。一、产业新城及相关业务(一)产业新城业务:产业新城及相关业务是华夏幸福的核心主营业务板块。华夏幸福依托产业新城,面向全国市场,提供产业新城开发运营、产业发展与产业园运营服务,累计已在全国打造产业新城50余座,产业集群400多个,招引企业5000多家,创造新增就业岗位30多万个。1、片区开发:公司聚焦核心都市圈,采取综合性片区开发模式,坚持“以产兴城,以城带产,产城融合,城乡一体”的发展理念,以实现区域高质量可持续发展为目标,依托产业新城,面向全国市场,提供土地整理、基础设施建设、公共设施建设、城市运营等服务,在全国以及越南、印尼等地服务产业新城区域五十余个,委托面积超过4,000平方公里。除开发业务外,在区域发展的新形势下,提供园区开发综合解决方案、招商服务、规划咨询等轻资产服务,目前已服务15个区域平台,运营载体超260万㎡。2、轻资产服务:华夏幸福产城(北京)运营管理有限公司(以下简称“幸福产城”)依托华夏幸福二十余年产业新城开发经验,为华夏幸福轻资产政府服务平台,是华夏幸福轻资产能力输出的实体。华夏幸福产业新城开发经验凝聚成为五大轻资产服务能力,包括园区综合解决方案、产业招商与集群打造、开发集成与项目运营、综合融资、园区推广与土地营销。此五大能力构建成为区域综合发展的核心能力,助力幸福产城以轻资产输出模式服务近30个区域。(二)产业招商业务:面向全国接受招商引资服务委托,为政府提供以招商引资为核心的产业发展服务,为实体企业提供投资选址服务。以“专业强、真招商”为责任原点,以“产业优先”为核心策略,发挥在“国家传统产业改造升级和战略性新兴产业培育壮大”背景下的服务优势,“建链、强链、补链、延链”,为所服务的区域导入优质产业链及先进产业集群、推动区域新质生产力发展。目前已累计打造400多个产业集群,累计签约入园企业超3,000家,其中世界500强企业33家、上市公司49家、国家高新技术企业560余家,创造就业岗位30多万个。(三)产业园运营服务:幸福蓝线是华夏幸福旗下专注于产业园资产运营管理业务的子公司,开展全流程产业园区招租和运营服务,布局京津冀、长三角和大湾区三大核心区域,目前运营的产业园区70多个,管理面积260万平,招商运营人员500多人,年招商面积15万平,服务企业客户超3,000家,运营三年以上的园区回报率超4.5%。二、住宅开发及相关业务(一)住宅开发:公司围绕产业新城布局区域开展住宅开发业务,形成“孔雀城”住宅品牌,累计开发项目400余个,交付住宅40多万套,累计交付面积5,000多万㎡,服务住宅业主40多万人。(二)开发衍生业务:公司基于20余年都市圈房地产开发经验,持续探索代建服务、营销服务等地产开发产业链的衍生业务。主要包括:1、代建服务:旗下北京幸福安基建设管理有限公司聚焦都市圈区域,为政府、企业等客户提供片区综合开发、房地产及产业载体开发搭建、住宅保交付服务,目前合约总建筑面积200多万㎡,荣获“全国产业代建领军企业”“代建新锐品牌”等荣誉。2、房产交易和服务:旗下幸福安家依托线上直播平台、线下销售体系和房屋优选平台,为客户提供不动产销售和房屋优选评测服务。三、物业服务业务华夏幸福旗下的幸福基业物业服务有限公司(以下简称“幸福物业”)是国内率先开展城市服务的物业百强企业,也是中国领先的城市服务商。面向政府、园区、企业及社区,提供城市服务、园区服务、社区服务及各类增值服务,业务遍及全国14省36市,合约面积超过5亿平米,在管面积超过1亿平米。幸福物业是中国物业管理协会常务理事单位,位居“2023中国物业服务百强企业”第12位。幸福物业的城市服务在管面积约5,000万㎡,运营各类厂站30多个;园区服务覆盖各类园区100多个,在管面积630万㎡;服务住宅社区400多个,在管面积约6,000万㎡,服务业主超45万户;幸福物业商城用户10万多户,每年提供各类增值服务2.3万单。在“中国领先的城市服务商”的愿景下,提出“‘城’就幸福”的理念,通过专业化、一体化、智慧化的服务,精准匹配客户需求和服务资源,用服务和技术连接城市,致力于打造美好城市生活圈,推动民生建设、维护社会和谐、促进城市可持续发展,为中国现代服务业的发展做出贡献。四、投资业务华夏幸福基于20余年产业新城业务的积累,所开发运营的产业新城已经形成了“城市有形象、产业有规模、人口有聚集”的发展格局,承载了发展空间、土地资源、载体配套、人口规模、产业项目等众多优质资源,为能源业务、数据业务以及其他新业务的发展奠定了基础。公司将持续探索潜力衍生赛道,开展产业园区相关轻资产服务和低碳化、数字化等领域的衍生业务。包括公司旗下的深圳市伙伴产业服务有限公司(以下简称“深圳伙伴”)、苏州火炬创新创业孵化管理有限公司(以下简称“苏州火炬”)等。深圳市伙伴产业服务有限公司(以下简称“深圳伙伴”)为华夏幸福合营公司。其依托庞大的线下实体运营体系,基于互联网、移动互联网和大数据技术,为企业客户提供产业经纪服务、企业服务和园区运营服务。公司年交易规模300多亿元,成交面积5,000多万平,年客户总量超100万人次,线下门店270多个,业务覆盖75座城市。苏州火炬为华夏幸福合营公司,其主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理。为政府和企业提供科创园区运营和企业孵化服务,在管科创文化园区面积290多万㎡,在运营项目28个,累计孵化企业5,000多家,曾荣获“AABI亚洲最佳孵化器奖”。
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