金地集团(600383)
 
 
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  投资评级

发布时间 研究机构 分析师 评级内容
本期评级 评级变动
2026-04-08中银证券夏亦丰,许佳璐增持调高
2025-03-31天风证券王雯,鲍荣富,师亮中性维持
2025-03-26中银证券夏亦丰,许佳璐买入调高
2025-03-26开源证券齐东,胡耀文,杜致远增持维持
2024-11-03天风证券王雯,鲍荣富中性维持
2024-04-30开源证券齐东,胡耀文增持维持
2024-04-23中银证券夏亦丰,许佳璐中性调低
2024-03-21天风证券王雯,鲍荣富中性调低
2024-03-18开源证券齐东增持调低
2023-11-20开源证券齐东买入维持
  盈利预测
据金地集团一季报分析:

  盈利能力有所加强,主营获利能力大幅增强

  成长能力有所加强,营利增速步入上升通道

  偿债能力有所加强,短期债务风险存在但可以控制

  运营能力有所加强,流动资产的周转速度需要加快

  现金流能力维持稳定,公司现金回收质量较高

  财务数据
2026-03-312025-12-312025-09-302025-06-302025-03-312024-12-312024-09-302024-06-30
每股收益(元)-0.15-2.94-0.99-0.82-0.15-1.35-0.76-0.74
每股净资产(元)9.9110.1112.0812.2512.9313.0813.6213.65
每股资本公积金(元)0.060.060.050.050.030.030.030.03
每股未分配利润(元)8.238.3810.3210.5011.1711.3211.9211.93
每股经营性现金流(元)-0.150.00-0.33-0.28-0.243.021.731.02
净资产收益率(%)-1.50-25.37-7.90-6.47-1.12-9.86-5.39-5.30
营业总收入(元)78.82亿358.58亿239.94亿156.78亿59.66亿753.44亿410.03亿211.29亿
营业总收入同比增长(%)32.11-52.41-41.48-25.80-14.32-23.22-21.59-42.67
归属净利润(元)-67961.76万-1328134.41万-448587.22万-370148.90万-65780.68万-611508.42万-341021.14万-336093.36万
归属净利润同比增长(%)-3.32-117.19-31.54-10.13-138.34-788.54-5978.05-319.43
扣非净利润(元)-67235.26万-1230690.97万-414619.13万-355006.35万-64344.06万-438695.56万-265688.33万-269456.50万
扣非净利润同比增长(%)-4.49-180.53-56.05-31.75-112.93-299.17-3396.21-293.20
毛利率(%)15.9613.0613.0013.1712.5114.9512.5111.04
净利率(%)-8.00-43.37-21.63-27.28-14.38-10.39-12.01-21.04
资产负债率(%)63.6564.2563.5763.7364.8264.7967.6168.34
存货周转率(次)0.120.440.270.170.060.590.300.15
  主营收入+营业利润
 
  净利润+每股收益
  股东权益+未分配利润
 
  总资产+负债
  投资要点
  • 总资产(亿元)
  • 负债(亿元)
    截至2026年第一季度最新总资产22602263.42万元,负债14387253.17万元。

利润表
报告期2026-03-312025-12-312025-09-302025-06-30
营业总收入7,882,371,434.2535,858,141,679.2623,994,466,800.0815,678,276,509.9
营业总成本7,817,692,291.5237,284,122,394.9925,387,212,554.616,656,356,124.85
其他经营收益
营业利润-396,808,395.83-14,399,548,954.79-4,825,970,823.25-4,025,127,035.97
利润总额-427,729,590.37-14,525,361,586.95-4,957,369,413.59-4,151,109,103.57
净利润-630,293,616.77-15,522,799,683.47-5,186,008,789.9-4,273,211,346.58
每股收益
其他综合收益-94,273,579.84-178,864,916.92-36,752,580.01-16,104,587.71
综合收益总额-724,567,196.61-15,701,664,600.39-5,222,761,369.91-4,289,315,934.29
资产负债表
报告期2026-03-312025-12-312025-09-302025-06-30
流动资产:
流动资产合计145,205,595,785.73150,479,896,881.89174,372,694,807.55180,636,414,604.42
非流动资产:
非流动资产合计80,817,038,378.1782,724,806,867.6187,714,300,331.3789,034,635,693.03
资产总计226,022,634,163.9233,204,703,749.5262,086,995,138.92269,671,050,297.45
流动负债:
流动负债合计106,818,018,537.15108,275,624,924.6120,435,211,016.64123,566,970,175.83
非流动负债:
非流动负债合计37,054,513,188.4141,564,679,557.6646,180,621,792.3348,282,212,142.76
负债合计143,872,531,725.56149,840,304,482.26166,615,832,808.97171,849,182,318.59
所有者权益(或股东权益):
归属于母公司股东权益合计44,744,296,738.4345,647,314,149.3854,528,699,643.5955,300,053,001.91
股东权益合计82,150,102,438.3483,364,399,267.2495,471,162,329.9597,821,867,978.86
负债和股东权益合计226,022,634,163.9233,204,703,749.5262,086,995,138.92269,671,050,297.45
现金流量表
报告期2026-03-312025-12-312025-09-302025-06-30
经营活动产生的现金流量:
经营活动现金流入小计6,321,879,970.6530,448,620,006.7222,567,155,037.8115,739,419,465.98
经营活动现金流出小计6,993,726,875.1830,432,542,458.5924,035,148,722.3916,997,044,862.65
经营活动产生的现金流量净额-671,846,904.5316,077,548.13-1,467,993,684.58-1,257,625,396.67
投资活动产生的现金流量:
投资活动现金流入小计298,549,121.471,045,437,415.63914,687,296.03653,394,017.99
投资活动现金流出小计114,856,119.171,540,034,096.71546,060,737.44202,115,169.18
投资活动产生的现金流量净额183,693,002.3-494,596,681.08368,626,558.59451,278,848.81
筹资活动产生的现金流量:
筹资活动现金流入小计660,918,325.974,487,864,519.364,171,460,543.951,878,244,319.51
筹资活动现金流出小计2,007,655,165.4213,983,754,347.0111,544,570,752.447,316,304,367.49
筹资活动产生的现金流量净额-1,346,736,839.45-9,495,889,827.65-7,373,110,208.49-5,438,060,047.98
汇率变动对现金及现金等价物的影响-8,292,750.65-5,500,971.34-2,924,982.13-855,350.62
现金及现金等价物净增加额-1,843,183,492.33-9,979,909,931.94-8,475,402,316.61-6,245,261,946.46
期末现金及现金等价物余额9,368,982,283.4611,212,165,775.7912,716,673,391.1214,946,813,761.27
补充资料:
现金及现金等价物的净增加额--9,979,909,931.94--6,245,261,946.46
  十大流通股东
截至日期 股东户数 户均持股(股) 较上期变化(%)
2026-04-309500047521.93-1.35
2026-03-319630446878.46-4.74
2025-12-3110109344657.734.22
2025-11-309700046542.105.43
2025-10-319200049071.562.81
2025-09-308948350451.86-17.91
2025-07-1010900041418.201.19
2025-06-3010771841911.13-0.26
2025-06-2010800041801.700.93
2025-05-3110700042192.371.90

流通股东

  • 富德生命人寿保险股份...
  • 深圳市福田投资控股有...
  • 富德生命人寿保险股份...
  • 富德生命人寿保险股份...
  • 香港中央结算有限公司
股东名称 持股数

(万股)

占总流通股本

持股比例(%)

变动类型 变动数量

(万股)

富德生命人寿保险股份有限公司-万能H97941.9221.69不变0.00
深圳市福田投资控股有限公司35177.767.79不变0.00
富德生命人寿保险股份有限公司-万能G19768.134.38不变0.00
富德生命人寿保险股份有限公司-分红16988.943.76不变0.00
香港中央结算有限公司6130.621.36增加10.84
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产...3804.550.84增加1119.81
胡玉兰3488.350.77不变0.00
易方达基金管理有限公司-社保基金17042组...2520.100.56不变0.00
深圳证金投资管理有限公司-证金私客尊享二期私...2455.930.54不变0.00
国寿安保泰裕债券型证券投资基金2100.000.47新进2100.00

十大股东

  • 富德生命人寿保险股份...
  • 深圳市福田投资控股有...
  • 富德生命人寿保险股份...
  • 富德生命人寿保险股份...
  • 香港中央结算有限公司
股东名称 持股数

(万股)

占总股本持股

比例(%)

变动类型 变动数量

(万股)

富德生命人寿保险股份有限公司-万能H97941.9221.69不变0.00
深圳市福田投资控股有限公司35177.767.79不变0.00
富德生命人寿保险股份有限公司-万能G19768.134.38不变0.00
富德生命人寿保险股份有限公司-分红16988.943.76不变0.00
香港中央结算有限公司6130.621.36增加10.84
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产...3804.550.84增加1119.81
胡玉兰3488.350.77不变0.00
易方达基金管理有限公司-社保基金17042组...2520.100.56不变0.00
深圳证金投资管理有限公司-证金私客尊享二期私...2455.930.54不变0.00
国寿安保泰裕债券型证券投资基金2100.000.47新进2100.00

限售解禁

股东名称 解禁数量

(股)

上市日 实际解禁数量

(股)

8位激励对象9518002017-12-11 951800
凌克35784002017-01-03 3578400
黄俊灿19656002017-01-03 1965600
陈必安19656002017-01-03 1965600
严家荣12888002017-01-03 1288800
徐家俊10008002017-01-03 1000800
韦传军9576002017-01-03 957600
其他激励对象8680002017-01-03 868000

高管持股交易

姓名 职务 变动数量

(股)

变动后持股

数(股)

变动原因 变动日期
凌克董事,董事长1000003808400二级市场买卖2021-09-16
陈长春高级副总裁-70000710000二级市场买卖2017-09-19
陈长春高级副总裁-30000780000二级市场买卖2017-09-08
郝一斌副总裁-42600315800二级市场买卖2017-07-28
陈必安高级副总裁,董事-300001865600二级市场买卖2017-07-20

基金持仓

基金名称 持股数(股) 持股市值(元) 占总股本比(%) 占流通比(%)
南方中证房地产ETF38045486103864176.780.840.84
国寿安保泰裕债券A2099997057329918.100.470.47
工银战略转型股票A1911010152170575.730.420.42
国联安小盘精选混合1099240030009252.000.240.24
华宝服务优选混合478330013058409.000.110.11
平安估值精选混合A29000007917000.000.060.06
国联安价值优选股票13245943616141.620.030.03
大成卓享一年持有混合A12372003377556.000.030.03
平安安心灵活配置混合A6000001638000.000.010.01
景顺长城安瑞混合A330100901173.000.010.01
大成核心双动力混合A330000900900.000.010.01
  主力控盘
  公司简介
股票代码 600383 股票简称 金地集团
公司全称 金地(集团)股份有限公司 曾用名
市场类型 上海证券交易所 证券类别 上交所主板A股
成立日期 1988-01-20 上市日期 2001-01-15
注册资本(万元) 45145835720000.00 总经理 李荣辉
法人代表 徐家俊 董事会秘书 胡学文
注册地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层 办公地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
电话 0755-82039999,0755-82039509 传真 0755-82039900
电子邮箱 ir@gemdale.com 公司网址 www.gemdale.com
所属行业 房地产开发 所属地域 广东板块
股改实施日期 2006-08-23 股改进度 实施
所属板块 深圳特区-预亏预减-融资融券-沪股通-富时罗素-标准普尔-低价股-破净股-长期破净-小盘股-小盘价值
主营业务     从事房地产开发经营业务;兴办各类实体(具体项目需另报);经营进出口业务;信息咨询(不含限制项目)。
公司简介      金地(集团)股份有限公司1988年发轫于深圳,2001年于上海证券交易所上市(股票代码:600383.SH)。历经三十余载砥砺深耕,公司已发展成为全国性的综合不动产开发与运营服务提供商,业务遍及国内外200余座城市。凭借稳健的经营实力,公司连续多年荣登《福布斯》全球企业2000强、《财富》中国500强、中国房地产开发企业500强等榜单。公司坚持平衡稳健的经营之道,秉承“科学筑家”的企业使命,践行“智美精工,健康生活”的产品主张,以地产开发为核心,协同发展资产运营、物业管理与代建服务,构筑多元共生的业务生态。我们聚焦人居生活本质,以匠心打造融合科学精神与人文关怀的品质住宅,助力万千家庭实现对美好生活的向往。我们与城市发展同频共振,通过地产综合开发与资产管理双轮驱动,以精工标准夯实城市空间基底,以专业能力赋能城市价值升级。从深圳湾畔的初心萌芽,到布局全国的稳健深耕,公司发展的每一步都与时代脉搏同频。我们深知,稳健是穿越周期的底气,创新是引领未来的动力。立足新起点,公司将继续以稳健为基,以创新为翼,以更宏阔的视野、更精进的能力、更专业的服务,与城市共生共长,与客户同心同行,矢志成为推动城市高质量发展、共创美好生活的中坚力量。
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