京投发展(600683)
 
 
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  盈利预测
据京投发展二季报分析:

  盈利能力维持稳定,总资产收益能力继续下降

  成长能力有所加强,营业收入下滑趋势减缓

  偿债能力有所加强,偿还流动负债压力明显

  运营能力维持稳定,资金使用效率得到显著提高

  现金流能力维持稳定,资金利用效率低下的现状被扭转

  财务数据
2025-09-302025-06-302025-03-312024-12-312024-09-302024-06-302024-03-312023-12-31
每股收益(元)-0.74-0.51-0.31-1.86-1.47-0.41-0.21-1.33
每股净资产(元)-0.170.050.250.570.982.042.252.49
每股资本公积金(元)0.440.440.440.440.440.440.440.44
每股未分配利润(元)-2.18-1.95-1.75-1.44-1.050.010.210.42
每股经营性现金流(元)0.350.480.42-8.38-10.35-10.73-11.21-5.84
净资产收益率(%)-376.69-166.52-75.12-122.07-84.81-18.16-8.86-41.72
营业总收入(元)5.55亿4.13亿2.54亿14.17亿11.26亿5.66亿2.56亿106.41亿
营业总收入同比增长(%)-50.74-26.92-1.01-86.69-88.89-94.27-91.9691.65
归属净利润(元)-37376.04万-26381.49万-14875.04万-105463.15万-84511.77万-14263.41万-7539.25万-65923.46万
归属净利润同比增长(%)55.77-84.96-97.30-59.98-1285.82-181.84-161.05-425.91
扣非净利润(元)-39748.94万-28206.83万-16269.03万-111881.37万-89319.38万-17690.53万-8865.16万-70309.18万
扣非净利润同比增长(%)55.50-59.45-83.52-59.13-2166.08-212.57-177.95-909.66
毛利率(%)-5.79-6.67-7.143.61-0.94-2.44-2.597.60
净利率(%)-90.64-82.87-71.81-101.92-101.97-35.13-38.41-9.87
资产负债率(%)91.1390.5488.3087.8086.4384.8884.5484.12
存货周转率(次)0.010.010.010.030.030.010.010.26
  主营收入+营业利润
 
  净利润+每股收益
  股东权益+未分配利润
 
  总资产+负债
  投资要点
  • 总资产(亿元)
  • 负债(亿元)
    截至第三季度最新总资产6037153.32万元,负债5501624.61万元。

利润表
报告期2025-09-302025-06-302025-03-312024-12-31
营业总收入554,805,904.47413,405,785.9253,771,315.921,416,612,564.62
营业总成本1,047,815,860.65757,471,248.76449,626,561.951,977,740,670.21
其他经营收益
营业利润-540,062,385.34-376,033,557.42-199,146,804.52-1,293,300,331.27
利润总额-538,793,325.53-375,397,832.99-198,169,121.72-1,281,173,349.37
净利润-502,889,788.44-342,608,227.49-182,231,953.91-1,443,855,891.08
每股收益
其他综合收益-2,614,245.13-2,768,892.73-6,482,927.64-43,134,601.24
综合收益总额-505,504,033.57-345,377,120.22-188,714,881.55-1,486,990,492.32
资产负债表
报告期2025-09-302025-06-302025-03-312024-12-31
流动资产:
流动资产合计48,910,081,065.6348,377,123,73651,847,544,484.0854,535,934,444.87
非流动资产:
非流动资产合计11,461,452,158.7111,456,920,286.338,716,188,048.165,735,547,117.85
资产总计60,371,533,224.3459,834,044,022.3360,563,732,532.2460,271,481,562.72
流动负债:
流动负债合计19,454,826,834.1313,012,159,965.7812,957,290,041.6816,989,132,398.02
非流动负债:
非流动负债合计35,561,419,304.7141,163,572,615.2940,519,741,294.6335,926,833,087.22
负债合计55,016,246,138.8454,175,732,581.0753,477,031,336.3152,915,965,485.24
所有者权益(或股东权益):
归属于母公司股东权益合计4,580,694,798.874,746,764,797.146,183,742,713.26,419,076,083.9
股东权益合计5,355,287,085.55,658,311,441.267,086,701,195.937,355,516,077.48
负债和股东权益合计60,371,533,224.3459,834,044,022.3360,563,732,532.2460,271,481,562.72
现金流量表
报告期2025-09-302025-06-302025-03-312024-12-31
经营活动产生的现金流量:
经营活动现金流入小计2,050,082,238.621,568,444,037.61,075,367,998.75,676,386,095.77
经营活动现金流出小计1,790,988,726.861,215,000,671.94764,174,618.9611,887,548,644.74
经营活动产生的现金流量净额259,093,511.76353,443,365.66311,193,379.74-6,211,162,548.97
投资活动产生的现金流量:
投资活动现金流入小计26,678,749.6213,103,359.6212,129,845.6268,865,751.92
投资活动现金流出小计20,150,456.5611,426,644.91313,008253,263,287.52
投资活动产生的现金流量净额6,528,293.061,676,714.7111,816,837.62-184,397,535.6
筹资活动产生的现金流量:
筹资活动现金流入小计4,427,231,183.742,960,134,183.741,105,610,505.1112,634,681,938.6
筹资活动现金流出小计5,974,715,292.84,710,424,681.41,590,101,657.8512,296,087,318.62
筹资活动产生的现金流量净额-1,547,484,109.06-1,750,290,497.66-484,491,152.74338,594,619.98
汇率变动对现金及现金等价物的影响----
现金及现金等价物净增加额-1,281,862,304.24-1,395,170,417.29-161,480,935.38-6,056,965,464.59
期末现金及现金等价物余额2,737,320,521.972,624,012,408.923,857,701,890.834,019,182,826.21
补充资料:
现金及现金等价物的净增加额--1,395,170,417.29--6,056,965,464.59
  十大流通股东
截至日期 股东户数 户均持股(股) 较上期变化(%)
2025-09-302509729516.58-11.18
2025-06-302825526217.58-4.01
2025-03-312943425167.41-6.06
2024-12-313133323642.09-15.63
2024-09-303713819946.621.12
2024-06-303672520170.94-32.09
2024-03-315407513699.0838.36
2023-12-313908318953.96-2.18
2023-09-303995318541.239.43
2023-06-303651020289.7212.31

流通股东

  • 北京市基础设施投资有...
  • 程少良
  • 毛景彤
  • 童晓阳
  • 程开武
股东名称 持股数

(万股)

占总流通股本

持股比例(%)

变动类型 变动数量

(万股)

北京市基础设施投资有限公司29631.1040.00不变0.00
程少良11691.2015.78不变0.00
毛景彤896.841.21增加425.74
童晓阳857.751.16增加48.01
程开武716.450.97不变0.00
龚万伦630.220.85减少-0.03
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产...469.830.63减少-1.25
宁波市银河综合服务管理中心428.010.58不变0.00
俞晓云383.600.52新进383.60
向正秀382.410.52增加1.31

十大股东

  • 北京市基础设施投资有...
  • 程少良
  • 毛景彤
  • 童晓阳
  • 程开武
股东名称 持股数

(万股)

占总股本持股

比例(%)

变动类型 变动数量

(万股)

北京市基础设施投资有限公司29631.1040.00不变0.00
程少良11691.2015.78不变0.00
毛景彤896.841.21增加425.74
童晓阳857.751.16增加48.01
程开武716.450.97不变0.00
龚万伦630.220.85减少-0.03
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产...469.830.63减少-1.25
宁波市银河综合服务管理中心428.010.58不变0.00
俞晓云383.600.52新进383.60
向正秀382.410.52增加1.31

限售解禁

股东名称 解禁数量

(股)

上市日 实际解禁数量

(股)

北京市基础设施投资有限公司2208000002012-04-09 220800000
中国银泰投资有限公司966000002012-04-09 96600000

高管持股交易

姓名 职务 变动数量

(股)

变动后持股

数(股)

变动原因 变动日期
程少良总裁,董事,副董事长78929736153929736其他2015-03-09
程少良总裁,董事,副董事长7500000075000000其他2015-02-25
杨大勇财务总监,董事-1440043519二级市场买卖2007-12-28
杨大勇财务总监,董事965357919分红送转2007-07-13
杨大勇财务总监,董事1379048266股改对价支付2006-06-30

基金持仓

基金名称 持股数(股) 持股市值(元) 占总股本比(%) 占流通比(%)
南方中证房地产ETF469831119216091.990.630.63
  主力控盘
  公司简介
京投发展 所属地域: 浙江省 涉及概念: 京津冀一体化,旅游概念,物业管理,国企改革,特色小镇,养老概念,创投,土地流转
主营业务: 房地产开发、经营及租赁。自营和代理货物和技术的进出口,但国家限制或禁止进出口的货物和技术除外;技术咨询、房地产咨询、实业投资及咨询(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
上市日期: 1993-10-25 每股净资产: -0.17元 每股收益: -0.74元 净利润: -3.74亿元 净利润增长率: 55.77%
营业收入: 5.55亿元 每股现金流: 0.35元 每股公积金: 0.44元 每股未分配利润: -2.18元 总股本: 7.41亿 流通股: 7.41亿



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