京投发展(600683)
 
 
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  投资评级

  盈利预测
据京投发展四季报分析：

  盈利能力有所加强，企业经营效益亏损减轻

  成长能力有所加强，营业收入由亏转盈

  偿债能力有所削弱，短期偿债能力具有一定的保障

  运营能力有所加强，资金使用效率得到显著提高

  现金流能力维持稳定，资金利用效率低下的现状被扭转

  财务数据
2026-03-312025-12-312025-09-302025-06-302025-03-312024-12-312024-09-302024-06-30
每股收益(元)-0.23-1.99-0.74-0.51-0.31-1.86-1.47-0.41
每股净资产(元)-1.70-1.46-0.170.050.250.570.982.04
每股资本公积金(元)0.440.440.440.440.440.440.440.44
每股未分配利润(元)-3.68-3.45-2.18-1.95-1.75-1.44-1.050.01
每股经营性现金流(元)-0.180.920.350.480.42-8.38-10.35-10.73
净资产收益率(%)---376.69-166.52-75.12-122.07-84.81-18.16
营业总收入(元)8.29亿57.16亿5.55亿4.13亿2.54亿14.17亿11.26亿5.66亿
营业总收入同比增长(%)226.54303.48-50.74-26.92-1.01-86.69-88.89-94.27
归属净利润(元)-12830.86万-121645.12万-37376.04万-26381.49万-14875.04万-105463.15万-84511.77万-14263.41万
归属净利润同比增长(%)13.74-15.3455.77-84.96-97.30-59.98-1285.82-181.84
扣非净利润(元)-12921.24万-125834.18万-39748.94万-28206.83万-16269.03万-111881.37万-89319.38万-17690.53万
扣非净利润同比增长(%)20.58-12.4755.50-59.45-83.52-59.13-2166.08-212.57
毛利率(%)5.495.76-5.79-6.67-7.143.61-0.94-2.44
净利率(%)-18.07-26.87-90.64-82.87-71.81-101.92-101.97-35.13
资产负债率(%)92.5093.0591.1390.5488.3087.8086.4384.88
存货周转率(次)0.020.130.010.010.010.030.030.01
  主营收入+营业利润
 
  净利润+每股收益
  股东权益+未分配利润
  
  总资产+负债
  投资要点
  • 总资产(亿元)
  • 负债(亿元)
    截至2026年第一季度最新总资产5646419.38万元，负债5222857.95万元。

利润表
报告期2026-03-312025-12-312025-09-302025-06-30
营业总收入828,654,794.455,715,782,575.05554,805,904.47413,405,785.9
营业总成本959,539,175.916,122,456,378.841,047,815,860.65757,471,248.76
其他经营收益
营业利润-143,943,947.44-1,353,522,821.17-540,062,385.34-376,033,557.42
利润总额-143,023,224.69-1,353,993,632.01-538,793,325.53-375,397,832.99
净利润-149,736,533.38-1,535,651,325.33-502,889,788.44-342,608,227.49
每股收益
其他综合收益1,673,003.37-14,559,324.1-2,614,245.13-2,768,892.73
综合收益总额-148,063,530.01-1,550,210,649.43-505,504,033.57-345,377,120.22
资产负债表
报告期2026-03-312025-12-312025-09-302025-06-30
流动资产:
流动资产合计44,217,525,083.0144,724,666,125.7848,910,081,065.6348,377,123,736
非流动资产:
非流动资产合计12,246,668,746.7812,278,228,403.6211,461,452,158.7111,456,920,286.33
资产总计56,464,193,829.7957,002,894,529.460,371,533,224.3459,834,044,022.33
流动负债:
流动负债合计22,937,237,344.2223,235,679,944.3219,454,826,834.1313,012,159,965.78
非流动负债:
非流动负债合计29,291,342,143.1529,806,239,212.6535,561,419,304.7141,163,572,615.29
负债合计52,228,579,487.3753,041,919,156.9755,016,246,138.8454,175,732,581.07
所有者权益(或股东权益):
归属于母公司股东权益合计2,551,439,173.42,727,774,137.434,580,694,798.874,746,764,797.14
股东权益合计4,235,614,342.423,960,975,372.435,355,287,085.55,658,311,441.26
负债和股东权益合计56,464,193,829.7957,002,894,529.460,371,533,224.3459,834,044,022.33
现金流量表
报告期2026-03-312025-12-312025-09-302025-06-30
经营活动产生的现金流量:
经营活动现金流入小计967,298,522.833,145,530,447.352,050,082,238.621,568,444,037.6
经营活动现金流出小计1,103,190,562.052,466,701,801.761,790,988,726.861,215,000,671.94
经营活动产生的现金流量净额-135,892,039.22678,828,645.59259,093,511.76353,443,365.66
投资活动产生的现金流量:
投资活动现金流入小计2,908,243.8450,861,067.5626,678,749.6213,103,359.62
投资活动现金流出小计1,360,763.3648,076,723.8820,150,456.5611,426,644.91
投资活动产生的现金流量净额1,547,480.482,784,343.686,528,293.061,676,714.71
筹资活动产生的现金流量:
筹资活动现金流入小计1,418,358,333.338,830,729,433.744,427,231,183.742,960,134,183.74
筹资活动现金流出小计1,587,999,097.299,947,211,224.455,974,715,292.84,710,424,681.4
筹资活动产生的现金流量净额-169,640,763.96-1,116,481,790.71-1,547,484,109.06-1,750,290,497.66
汇率变动对现金及现金等价物的影响-1,220.431,220.43--
现金及现金等价物净增加额-303,986,543.13-434,867,581.01-1,281,862,304.24-1,395,170,417.29
期末现金及现金等价物余额3,280,328,702.073,584,315,245.22,737,320,521.972,624,012,408.92
补充资料:
现金及现金等价物的净增加额--434,867,581.01--1,395,170,417.29
  十大流通股东
截至日期 股东户数 户均持股(股) 较上期变化(%)
2026-03-312624528225.48-5.70
2025-12-312783226616.0410.90
2025-09-302509729516.58-11.18
2025-06-302825526217.58-4.01
2025-03-312943425167.41-6.06
2024-12-313133323642.09-15.63
2024-09-303713819946.621.12
2024-06-303672520170.94-32.09
2024-03-315407513699.0838.36
2023-12-313908318953.96-2.18

流通股东

  • 北京市基础设施投资有...
  • 程少良
  • 毛景彤
  • 童晓阳
  • 程开武
股东名称 持股数

(万股)

 占总流通股本

持股比例(%)

 变动类型 变动数量

(万股)
北京市基础设施投资有限公司29631.1040.00不变0.00
程少良11691.2015.78不变0.00
毛景彤978.551.32减少-12.56
童晓阳862.031.16减少-98.69
程开武710.630.96减少-5.82
王梦炜632.840.85新进632.84
龚万伦630.220.85不变0.00
龚岚481.220.65减少-5.00
宁波市银河综合服务管理中心428.010.58不变0.00
韩松行370.730.50新进370.73

十大股东

  • 北京市基础设施投资有...
  • 程少良
  • 毛景彤
  • 童晓阳
  • 程开武
股东名称 持股数

(万股)

 占总股本持股

比例(%)

 变动类型 变动数量

(万股)
北京市基础设施投资有限公司29631.1040.00不变0.00
程少良11691.2015.78不变0.00
毛景彤978.551.32减少-12.56
童晓阳862.031.16减少-98.69
程开武710.630.96减少-5.82
王梦炜632.840.85新进632.84
龚万伦630.220.85不变0.00
龚岚481.220.65减少-5.00
宁波市银河综合服务管理中心428.010.58不变0.00
韩松行370.730.50新进370.73

限售解禁

股东名称 解禁数量

(股)

 上市日 实际解禁数量

(股)
北京市基础设施投资有限公司2208000002012-04-09 220800000
中国银泰投资有限公司966000002012-04-09 96600000

高管持股交易

姓名 职务 变动数量

(股)

 变动后持股

数(股)

 变动原因 变动日期
程少良总裁,董事,副董事长78929736153929736其他2015-03-09
程少良总裁,董事,副董事长7500000075000000其他2015-02-25
杨大勇财务总监,董事-1440043519二级市场买卖2007-12-28
杨大勇财务总监,董事965357919分红送转2007-07-13
杨大勇财务总监,董事1379048266股改对价支付2006-06-30

基金持仓

基金名称 持股数(股) 持股市值(元) 占总股本比(%) 占流通比(%)
汇泉中证A500指数量化增强A41600406016.000.010.01
  主力控盘
  公司简介
股票代码 600683 股票简称 京投发展
公司全称 京投发展股份有限公司 曾用名
市场类型 上海证券交易所 证券类别 上交所主板A股
成立日期 1992-09-08 上市日期 1993-09-25
注册资本(万元) 7407775970000.00 总经理 高一轩
法人代表 孔令洋 董事会秘书 张雨来
注册地址 北京市朝阳区小营北路6号院2号楼9层905室 办公地址 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层
电话 010-65636688,010-65636620,010-65636622 传真 010-65636600
电子邮箱 ir@600683.com 公司网址 www.600683.com
所属行业 房地产开发 所属地域 北京板块
股改实施日期 2006-07-03 股改进度 实施
所属板块 创投-预亏预减-长江三角-土地流转-养老概念-央国企改革-北交所概念-昨日高振幅-长期破净-最近多板
主营业务     许可项目:房地产开发经营。一般项目:非居住房地产租赁;货物进出口;技术进出口;进出口代理;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;房地产咨询;社会经济咨询服务;以自有资金从事投资活动;自有资金投资的资产管理服务。(以登记机关核准为准)
公司简介      京投发展股份有限公司(股票代码:600683)是一家以房地产开发为主营业务并逐步涉及多元产业发展的综合性企业。近年来京投发展迅猛发展,先后涉足住宅、高端综合体、商业、别墅、酒店、区域开发等多业态领域,投资并开发近20个项目,迅速壮大成为一家大型国有控股企业。作为北京市基础设施投资有限公司旗下市场化房地产二级开发的唯一平台,公司擅长轨道交通车辆基地一体化开发,将原来单纯由政府投资的地铁停车场或检修段,变为可以建设的土地资源,是土地集约化利用的典范。目前公司已形成以轨道交通车辆基地开发为核心,沿轨道物业上下游进行纵向拓展,兼顾小镇开发为特色的多元化发展模式,开创了独树一帜的轨道交通车辆基地开发模式,是中国轨道物业的开拓者。公司依托大股东资源,凭借专注、专业、专擅、专攻的企业优势,在减振降噪技术领域获得多项技术专利,形成技术产品,并在项目上实施应用,达到国际先进水平;公司积累了丰富的项目操作经验,在北京,以公园悦府、琨御府、西华府等为代表的轨道交通车辆基地开发项目,以骄人的销售业绩及项目品质傲领区域市场,实现社会效应和经济效应的双赢,奠定了公司亚洲轨道物业专家的地位。经过近十年探索,2018年,京投发展根植北京,茂盛全国,并提出TOD智慧生态圈的理念,强调对城市、地铁、业主三个层面提供可持续性服务,恢复城市活力,带动区域经济发展、为消费者打造“地铁一体化集约生活”。
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