上实发展(600748)
 
 
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  盈利预测
据上实发展三季报分析:

  盈利能力维持稳定,主营获利能力大幅增强

  成长能力维持稳定,营业收入由亏转盈

  偿债能力维持稳定,短期债务风险存在但可以控制

  运营能力有所加强,流动资产的周转速度需要加快

  现金流能力有所削弱,现金运营指数低,出现收益质量下降

  财务数据
2025-09-302025-06-302025-03-312024-12-312024-09-302024-06-302024-03-312023-12-31
每股收益(元)-0.33-0.41-0.04-0.16-0.15-0.10-0.080.07
每股净资产(元)5.665.585.955.995.275.335.375.45
每股资本公积金(元)2.182.182.182.181.401.401.401.40
每股未分配利润(元)2.242.162.522.572.582.632.672.75
每股经营性现金流(元)-0.27-0.61-0.48-0.69-0.92-0.95-0.75-1.51
净资产收益率(%)-5.67-7.07-0.74-2.95-2.82-1.77-1.491.29
营业总收入(元)21.20亿12.32亿6.34亿24.94亿16.01亿10.29亿5.40亿98.55亿
营业总收入同比增长(%)32.4519.7317.44-74.70-68.50-70.16-80.6287.79
归属净利润(元)-60949.96万-75444.04万-8165.42万-29128.66万-27905.86万-17659.65万-14839.98万1.29亿
归属净利润同比增长(%)-118.41-327.2144.98-325.76-168.16-144.47-151.865.19
扣非净利润(元)-64498.04万-77965.57万-9233.70万-37276.34万-30608.28万-22313.22万-15225.05万-16009.27万
扣非净利润同比增长(%)-110.72-249.4139.35-132.84-330.99-281.82-217.63-431.02
毛利率(%)29.1722.8427.5526.6915.7213.553.9939.41
净利率(%)-26.54-57.92-9.21-12.82-19.59-17.82-28.235.12
资产负债率(%)58.3457.4756.3457.4762.9262.5663.8363.21
存货周转率(次)0.110.070.030.130.100.060.040.42
  主营收入+营业利润
 
  净利润+每股收益
  股东权益+未分配利润
 
  总资产+负债
  投资要点
  • 总资产(亿元)
  • 负债(亿元)
    截至第三季度最新总资产2974151.64万元,负债1735056.54万元。

利润表
报告期2025-09-302025-06-302025-03-312024-12-31
营业总收入2,119,923,208.231,232,419,525.42634,283,313.962,493,826,019.29
营业总成本2,065,202,588.761,325,729,347.08676,483,282.32,624,892,002.95
其他经营收益
营业利润-562,296,856.43-721,291,289.02-45,272,007.334,662,604.97
利润总额-552,602,434.1-710,934,325.08-35,110,541.3-158,669,834.59
净利润-562,700,855.02-713,847,535.61-58,397,995.88-319,605,191.26
每股收益
其他综合收益----108,498,695.09
综合收益总额-562,700,855.02-713,847,535.61-58,397,995.88-428,103,886.35
资产负债表
报告期2025-09-302025-06-302025-03-312024-12-31
流动资产:
流动资产合计18,207,979,31717,155,492,227.6417,847,931,421.9418,694,126,789.1
非流动资产:
非流动资产合计11,533,537,085.211,624,202,770.9811,686,207,571.311,758,747,138.37
资产总计29,741,516,402.228,779,694,998.6229,534,138,993.2430,452,873,927.47
流动负债:
流动负债合计6,583,855,633.234,587,797,923.564,281,938,006.835,324,796,061.8
非流动负债:
非流动负债合计10,766,709,735.511,952,092,722.1812,357,016,887.9912,175,755,771.37
负债合计17,350,565,368.7316,539,890,645.7416,638,954,894.8217,500,551,833.17
所有者权益(或股东权益):
归属于母公司股东权益合计10,442,746,561.8710,297,805,713.2210,970,591,935.3811,052,246,134.5
股东权益合计12,390,951,033.4712,239,804,352.8812,895,184,098.4212,952,322,094.3
负债和股东权益合计29,741,516,402.228,779,694,998.6229,534,138,993.2430,452,873,927.47
现金流量表
报告期2025-09-302025-06-302025-03-312024-12-31
经营活动产生的现金流量:
经营活动现金流入小计3,397,355,458.321,552,199,964.35668,544,515.683,686,315,779.83
经营活动现金流出小计3,896,400,202.882,680,298,620.31,557,056,989.514,962,234,120.89
经营活动产生的现金流量净额-499,044,744.56-1,128,098,655.95-888,512,473.83-1,275,918,341.06
投资活动产生的现金流量:
投资活动现金流入小计121,404,366.9284,695,292.2884,587,769.61239,506,010.85
投资活动现金流出小计10,251,611.488,785,001.06418,220.513,464,351.64
投资活动产生的现金流量净额111,152,755.4475,910,291.2284,169,549.11226,041,659.21
筹资活动产生的现金流量:
筹资活动现金流入小计2,162,562,156.551,005,446,385.12849,140,039.527,295,755,204.58
筹资活动现金流出小计2,159,148,536.981,125,107,133.39856,006,022.316,062,714,325.49
筹资活动产生的现金流量净额3,413,619.57-119,660,748.27-6,865,982.791,233,040,879.09
汇率变动对现金及现金等价物的影响----
现金及现金等价物净增加额-384,478,369.55-1,171,849,113-811,208,907.51183,164,197.24
期末现金及现金等价物余额3,704,609,225.492,917,238,482.043,277,878,687.534,089,087,595.04
补充资料:
现金及现金等价物的净增加额--1,171,849,113-183,164,197.24
  十大流通股东
截至日期 股东户数 户均持股(股) 较上期变化(%)
2025-09-303163758303.981.16
2025-06-303127458980.72-2.57
2025-03-313209857466.60-3.01
2025-02-283309355738.76-4.10
2024-12-313450953451.65-0.95
2024-09-303483952945.350.46
2024-06-303467953189.62-12.24
2024-03-313951446681.25-1.80
2024-02-294024045839.04-2.03
2023-12-314107344909.384.57

流通股东

  • 上实地产发展有限公司
  • 上海上投资产经营有限公司
  • 君证(宁波梅山保税港区...
  • 中国长城资产管理股份...
  • 上海工业投资(集团)有...
股东名称 持股数

(万股)

占总流通股本

持股比例(%)

变动类型 变动数量

(万股)

上实地产发展有限公司89643.5948.60不变0.00
上海上投资产经营有限公司11177.996.06不变0.00
君证(宁波梅山保税港区)股权投资合伙企业(有...6690.843.63不变0.00
中国长城资产管理股份有限公司3177.051.72不变0.00
上海工业投资(集团)有限公司2644.171.43不变0.00
上银基金-浦发银行-上海国盛(集团)有限公司...1666.200.90不变0.00
上海上实投资管理咨询有限公司1185.370.64不变0.00
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产...1167.800.63减少-10.83
上海迎水投资管理有限公司-迎水文龙私募证券投...1093.590.59新进1093.59
上实置业集团(上海)有限公司1046.420.57新进1046.42

十大股东

  • 上实地产发展有限公司
  • 上海上投资产经营有限公司
  • 君证(宁波梅山保税港区...
  • 中国长城资产管理股份...
  • 上海工业投资(集团)有...
股东名称 持股数

(万股)

占总股本持股

比例(%)

变动类型 变动数量

(万股)

上实地产发展有限公司89643.5948.60不变0.00
上海上投资产经营有限公司11177.996.06不变0.00
君证(宁波梅山保税港区)股权投资合伙企业(有...6690.843.63不变0.00
中国长城资产管理股份有限公司3177.051.72不变0.00
上海工业投资(集团)有限公司2644.171.43不变0.00
上银基金-浦发银行-上海国盛(集团)有限公司...1666.200.90不变0.00
上海上实投资管理咨询有限公司1185.370.64不变0.00
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产...1167.800.63减少-10.83
上海迎水投资管理有限公司-迎水文龙私募证券投...1093.590.59新进1093.59
上实置业集团(上海)有限公司1046.420.57新进1046.42

限售解禁

股东名称 解禁数量

(股)

上市日 实际解禁数量

(股)

上海上投资产经营有限公司1117798792019-01-22 111779879
上银基金管理有限公司752719982019-01-22 75271998
君证(上海)股权投资基金合伙企业(有限合伙)669084432019-01-22 66908443
中信证券股份有限公司587121592019-01-22 58712159
中国长城资产管理公司501813322019-01-22 50181332
北京中融鼎新投资管理有限公司471704552019-01-22 47170455
曹文龙261564912019-01-22 26156491
上海上实(集团)有限公司1656923032011-03-28

高管持股交易

姓名 职务 变动数量

(股)

变动后持股

数(股)

变动原因 变动日期
陆申董事,董事长5120051200二级市场买卖2016-01-14

基金持仓

基金名称 持股数(股) 持股市值(元) 占总股本比(%) 占流通比(%)
南方中证房地产ETF1167799760375244.490.630.63
  主力控盘
  公司简介
上实发展 所属地域: 上海市 涉及概念: 国企改革,养老概念,物业管理,长三角一体化,互联网,沪股通,上海国企改革,土地流转,融资融券
主营业务: 房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务、国内贸易(上述经营范围不涉及前置审批项目)。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】。
上市日期: 1996-09-25 每股净资产: 5.66元 每股收益: -0.33元 净利润: -6.09亿元 净利润增长率: -118.41%
营业收入: 21.20亿元 每股现金流: -0.27元 每股公积金: 2.18元 每股未分配利润: 2.24元 总股本: 18.45亿 流通股: 18.45亿



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