南都物业(603506)
 
 
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开源证券 2025-10-29 买入 买入
中信建投证券 2025-08-27 买入
  盈利预测
据南都物业二季报分析：

  盈利能力明显改善，企业经营效益加倍提高

  成长能力明显改善，企业成长潜力得到恢复

  偿债能力有所削弱，短期偿债能力偏弱

  运营能力维持稳定，应收账款周转速度需加快

  现金流能力维持稳定，销售回款能力增强明显

  财务数据
2025-09-302025-06-302025-03-312024-12-312024-09-302024-06-302024-03-312023-12-31
每股收益(元)0.830.700.160.120.320.110.110.99
每股净资产(元)6.646.515.975.826.025.816.236.15
每股资本公积金(元)1.381.381.381.381.381.381.381.38
每股未分配利润(元)3.893.763.223.073.273.063.413.30
每股经营性现金流(元)-0.69-0.11-0.530.95-0.49-0.13-0.720.99
净资产收益率(%)13.2111.232.661.945.091.761.7917.09
营业总收入(元)13.69亿9.14亿4.53亿18.05亿13.38亿8.89亿4.42亿18.51亿
营业总收入同比增长(%)2.352.752.39-2.45-3.60-4.45-4.980.23
归属净利润(元)1.54亿1.30亿2948.31万2190.53万6032.18万2053.32万2082.50万1.86亿
归属净利润同比增长(%)156.07532.8741.58-88.21-47.33-77.78-48.3627.69
扣非净利润(元)8223.56万5536.06万2599.22万4083.17万8099.89万5385.27万2588.80万7020.06万
扣非净利润同比增长(%)1.532.800.40-41.84-7.48-27.94-24.03-36.59
毛利率(%)16.5717.7718.1715.0416.0417.6619.4516.00
净利率(%)11.8014.877.101.855.073.005.4110.59
资产负债率(%)53.7154.4053.5054.0653.1654.1453.7355.54
存货周转率(次)67.9243.7421.7485.9566.2442.5120.2098.94
  主营收入+营业利润
 
  净利润+每股收益
  股东权益+未分配利润
  
  总资产+负债
  投资要点
  • 总资产(亿元)
  • 负债(亿元)
    截至第三季度最新总资产278321.83万元，负债149487.45万元。

利润表
报告期2025-09-302025-06-302025-03-312024-12-31
营业总收入1,369,235,283.97913,732,396.55452,521,197.161,805,475,530.5
营业总成本1,234,292,900.12808,271,546.9398,831,405.811,676,415,135.78
其他经营收益
营业利润210,743,639.01182,314,736.6743,220,060.350,990,497.08
利润总额209,769,023.47181,520,322.5643,075,025.2847,301,699.31
净利润161,604,730.38135,883,508.1732,111,002.3133,346,656.07
每股收益
其他综合收益----
综合收益总额161,604,730.38135,883,508.1732,111,002.3133,346,656.07
资产负债表
报告期2025-09-302025-06-302025-03-312024-12-31
流动资产:
流动资产合计1,915,405,365.911,898,952,504.541,717,185,949.741,679,835,953.2
非流动资产:
非流动资产合计867,812,962.81866,647,838.77771,466,382.16769,133,631.81
资产总计2,783,218,328.722,765,600,343.312,488,652,331.92,448,969,585.01
流动负债:
流动负债合计1,443,264,847.691,455,422,989.841,295,041,531.711,287,117,813.39
非流动负债:
非流动负债合计51,609,680.2649,149,774.9136,355,727.4936,707,701.23
负债合计1,494,874,527.951,504,572,764.751,331,397,259.21,323,825,514.62
所有者权益(或股东权益):
归属于母公司股东权益合计1,247,656,849.261,222,139,267.481,121,674,669.481,092,191,541.47
股东权益合计1,288,343,800.771,261,027,578.561,157,255,072.71,125,144,070.39
负债和股东权益合计2,783,218,328.722,765,600,343.312,488,652,331.92,448,969,585.01
现金流量表
报告期2025-09-302025-06-302025-03-312024-12-31
经营活动产生的现金流量:
经营活动现金流入小计1,356,767,289.06940,213,124.84476,672,740.852,030,068,814.58
经营活动现金流出小计1,487,005,666.72960,988,521.01576,014,223.521,851,552,335.11
经营活动产生的现金流量净额-130,238,377.66-20,775,396.17-99,341,482.67178,516,479.47
投资活动产生的现金流量:
投资活动现金流入小计715,961,213.39502,419,099.97136,254,381.4597,061,996.14
投资活动现金流出小计944,464,910.87730,936,121.13250,673,364.16381,604,859.4
投资活动产生的现金流量净额-228,503,697.48-228,517,021.16-114,418,982.76215,457,136.74
筹资活动产生的现金流量:
筹资活动现金流入小计87,795,00087,000,00030,000,000175,000
筹资活动现金流出小计14,795,147.8710,333,333.757,341,249.98270,601,768.72
筹资活动产生的现金流量净额72,999,852.1376,666,666.2522,658,750.02-270,426,768.72
汇率变动对现金及现金等价物的影响----
现金及现金等价物净增加额-285,742,223.01-172,625,751.08-191,101,715.41123,546,847.49
期末现金及现金等价物余额299,098,215.09412,214,687.02393,738,722.69584,840,438.1
补充资料:
现金及现金等价物的净增加额--172,625,751.08-123,546,847.49
  十大流通股东
截至日期 股东户数 户均持股(股) 较上期变化(%)
2025-09-301008018628.7529.73
2025-06-30777024167.02-1.94
2025-03-31792423697.35-17.01
2024-12-31954819666.71-28.87
2024-09-301342313989.2610.34
2024-06-301216515435.9037.27
2024-03-31886221189.104.46
2023-12-31848422133.1712.48
2023-09-30754324894.31-12.49
2023-06-30862021783.97-0.30

流通股东

  • 浙江南都产业发展集团...
  • 韩芳
  • 舟山五彩石投资合伙企...
  • 李振亮
  • 韩诚
股东名称 持股数

(万股)

 占总流通股本

持股比例(%)

 变动类型 变动数量

(万股)
浙江南都产业发展集团有限公司6452.7334.36不变0.00
韩芳4032.9521.48不变0.00
舟山五彩石投资合伙企业(有限合伙)935.654.98不变0.00
李振亮104.520.56新进104.52
韩诚84.000.45不变0.00
上海边域私募基金管理有限公司-边域闪耀私募证...72.740.39新进72.74
上海边域私募基金管理有限公司-边域积极进取私...67.010.36新进67.01
冯声振66.550.35新进66.55
王启锋58.730.31新进58.73
程玉琴55.060.29新进55.06

十大股东

  • 浙江南都产业发展集团...
  • 韩芳
  • 舟山五彩石投资合伙企...
  • 李振亮
  • 韩诚
股东名称 持股数

(万股)

 占总股本持股

比例(%)

 变动类型 变动数量

(万股)
浙江南都产业发展集团有限公司6452.7334.36不变0.00
韩芳4032.9521.48不变0.00
舟山五彩石投资合伙企业(有限合伙)935.654.98不变0.00
李振亮104.520.56新进104.52
韩诚84.000.45不变0.00
上海边域私募基金管理有限公司-边域闪耀私募证...72.740.39新进72.74
上海边域私募基金管理有限公司-边域积极进取私...67.010.36新进67.01
冯声振66.550.35新进66.55
王启锋58.730.31新进58.73
程玉琴55.060.29新进55.06

限售解禁

股东名称 解禁数量

(股)

 上市日 实际解禁数量

(股)
浙江南都房地产服务有限公司460909482021-02-01 46090948
韩芳288068102021-02-01 28806810
舟山五彩石投资合伙企业(有限合伙)66831892021-02-01 6683189
北京银泰置地商业有限公司60357152021-02-01 6035715
上海南都集团有限公司60357142021-02-01 6035714
郑勇强20119052021-02-01 2011905
上海中城年代股权投资基金管理有限公司20119052021-02-01 2011905
金涛19204322021-02-01 1920432

高管持股交易

姓名 职务 变动数量

(股)

 变动后持股

数(股)

 变动原因 变动日期
韩芳核心技术人员,董事,董事长511363522159085分红送转2018-06-29
金涛董事3409051477255分红送转2018-06-29
肖小凌总经理,董事177270768170分红送转2018-06-29

基金持仓

基金名称 持股数(股) 持股市值(元) 占总股本比(%) 占流通比(%)
尚正正享债券A130017953.000.000.00
  主力控盘
  公司简介
南都物业 所属地域： 浙江省 涉及概念： 2025中报预增，机器人概念，长三角一体化，养老概念，物业管理，垃圾分类
主营业务： 一般项目：物业管理；酒店管理；城乡市容管理；市政设施管理；城市绿化管理；餐饮管理；商业综合体管理服务；园区管理服务；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；专业保洁、清洗、消毒服务；停车场服务；家政服务；航空运营支持服务；航空商务服务；房地产咨询；住房租赁；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；会议及展览服务；礼仪服务；包装服务；建筑物清洁服务；园林绿化工程施工；住宅水电安装维护服务；家具安装和维修服务；家用电器安装服务；日用电器修理；水利相关咨询服务；信息系统集成服务；信息系统运行维护服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；安防设备销售；文具用品零售；家具销售；农副产品销售；服装服饰零售；厨具卫具及日用杂品零售；劳动保护用品销售；专用设备修理；通用设备修理；工程管理服务；物联网应用服务；电子、机械设备维护(不含特种设备)；健身休闲活动；物业服务评估；水污染治理；居民日常生活服务；单位后勤管理服务；集贸市场管理服务；代驾服务；票务代理服务；病人陪护服务；护理机构服务(不含医疗服务)；市场营销策划；专业设计服务；食品销售(仅销售预包装食品)；互联网销售(除销售需要许可的商品)；灯具销售；汽车装饰用品销售；劳务服务(不含劳务派遣)；人力资源服务(不含职业中介活动、劳务派遣服务)(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目：高危险性体育运动(游泳)；城市生活垃圾经营性服务；建设工程施工；建设工程设计；住宅室内装饰装修；特种设备安装改造修理；第二类增值电信业务；城市建筑垃圾处置(清运)；餐饮服务；供暖服务；劳务派遣服务(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。
上市日期： 2018-02-01 每股净资产： 6.64元 每股收益： 0.83元 净利润： 1.54亿元 净利润增长率： 156.07%
营业收入： 13.69亿元 每股现金流： -0.69元 每股公积金： 1.38元 每股未分配利润： 3.89元 总股本： 1.88亿 流通股： 1.88亿



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